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包租婆不易做 识别房客很关键
时间:2010-4-5 20:41:53 来自:网络 作者:未知 点击率:1841
虽然过了七八月毕业生租房大潮的旺季,但由于房价不稳导致许多买房族保持观望心态,租房大军依然有增无减,因此,进入10月,房屋租赁市场维持稳定势态。但是,别以为所有的房东们都能像《功夫》影片中的包租婆那样威风凛凛,将租客们牢牢控制于掌心之中。现实中的房东们,不少却是在包租的漫漫征途上遇人不淑、夺命狂呼……
  
  新房东不敌老租客
  
  出租结婚新房

  
  “窝囊窝囊!租房住时被房东欺负,现在当了房东又被租客欺负!”吴苹一脸抓狂地抱着电话刚向远在北京的男友哭诉完,租客又打来了电话:“吴小姐,你明天可能还得过来一趟,我刚发现哦,你这里二楼居然没穿衣镜的!只有一楼有,这怎么可以?明天拜托你再去宜家给我买一面,一定要是宜家的哦!”吴苹听着听着,感觉自己的毛发再次因为愤怒而竖直起来……
  
  如果不是去年因为房价涨得太厉害自己没扛住,如果不是收楼前男友忽然外调去北京工作一年,如果买房离单位能近一点,如果不是每月5800元的高额月供……没有这些如果,吴苹就不会毫无心理准备地糊里糊涂做起了房东,自己继续住在单位的单身宿舍,咬牙把打算结婚用的新房子租了出去,也不会摊上这么一个难缠的租客。中介那里挂了两周才等来这么一个有诚意又能接受租金的租客,吴苹暗恨自己江湖阅历太浅,把内心的迫切生生摆在脸上,一下子就被对方拿了个正着。
  
  挑剔难缠租客
  
  一开始,吴苹看租客是个40岁的离婚出来独居的老女人,一个人开着福特车来看房的,心里窃喜对方一定不会计较租金,使用房子一定会很讲究,却不料对方虽不计较租金,却是太把房子当自己的了,“这个书架我不喜欢,得买个新的;这个衣橱太小太老土了,最好定做一个嵌入式的来换掉;窗帘也是,太没品位了,必须每个窗帘加一个遮光帘,不然我睡不好的;厕所也是,给我加一个排气扇;还有……”
  
  租客在复式的两居室屋里从一楼看到二楼,一路碎碎念着挑剔,仿佛吴苹只是她的管家似的,七七八八按照她的要求一算下来,租金还没收着一分,吴苹得先花掉一万多元。“吴小姐,你要搞清楚,这些东西添置了是你的财产,以后租给别人永远都用得着的,我是在为了提升你这套房子的档次为你出谋划策呢!”租客一脸得理的样子让吴苹没有任何理由拒绝她的提议。
  
  窝囊包租婆
  
  就这样,每次和租客正面交锋时吴苹总是让她牵着鼻子走,答应了她提的所有条件,让添置什么就添置什么,要求什么牌子就什么牌子,由于是新楼,各方面使用经常会有些磨合期的小问题,吴苹也横穿整个广州城随叫随到,最多一周跑了三四次。
  
  吴苹每次都骂自己是猪脑,但又实在搞不定这个颐指气使的租客,想毁约?门都没有,合同上写清楚提前终止要付给对方一倍房款。“到底是比我大了十几岁,太老辣啦!我这哪是房东呀?我就是一个跑腿倒贴的傻奴隶!”
  
  中介支招:
  
  精明房东四要素

  
  1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关资料,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
  
  2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
  
  3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
  
  4.要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。
  
  可怕的包租婆生活
  
  “20岁时,我最大的梦想就是买很多套房子,至少自己住一套,外面出租3套,当上包租婆,坐享其成,也不用辛苦工作,想干吗就干吗了……”而今,只是过去了12年,仅仅当了3年包租婆的庄小黎就遭遇了数桩“租客之最”,让她吃尽苦头,逢人感慨“包租婆唔易做”。
  
  “最闹心租客”
  
  那是一个初出社会的摇滚愤青,租房时拍着胸脯打包票自己会像爱护自家一样对待她的房子,结果没两个月就开始拖欠房租,在电话里求饶说自己手头紧让她宽限宽限,她心一软就同意之后一季度收一次房租。结果一季度后过去一看,小青年早就搬走了,之前给她的押金刚刚够付小青年拖欠的水电物业费。“一个季度白给人住了不说,房间里各种家电损毁严重。”庄小黎由此明白,包租婆要勤来勤往勤监督,甩手掌柜是要吃亏的。
  
  “最惊险租客”
  
  那是一个庄小黎怎么看怎么顺眼的22岁柔弱女子,最初收房租时看了几次,庄小黎觉得一切井井有条,只是每次收租都要浪费四五个小时在聊天上,后来她想让小女生把房租每月打到她银行卡上,但是被拒绝了。“她坚持要我每月过去收租,似乎很盼望我去的样子,一去就拉着我聊天,没完没了地聊。”庄小黎还是没多想,直到有一天,公安局通知她去做笔录,说小女生在她房里割脉自杀了,“赶到那里时,女生已经被送去医院急救了,说是精神分裂,地板上一大摊半凝固的鲜血……”
  
  “最纠结租客”
  
  一个中年外地倒爷,搬来没多久就把房子当仓库使用,堆满了大大小小的编织袋。一天,这位倒爷在家里宴请老乡,半夜喝醉酒上了厕所没关水龙头就出来瘫倒睡着了,结果水一直溢出家门把电梯给淹坏了。庄小黎那段时间给烦透了,这边物业公司要求业主负责任,罚她8000元,那边租客还蛮不讲理,不付罚款不说,还怪她水龙头质量不好,让她赔淹坏了的货物……“前后闹了一个多月,最后我还亏了2500元!”
  
  还有“最牛房东”,把我的房子转租给4个人;“最凶悍租客”,两口子在我房里打架搞得邻居报110……性格文静的庄小黎在遭遇这么多宗“最”租客后,被现实迅速催熟,“房价再回暖一点我就卖掉,我要永远告别这可怕的包租婆生活!”
  
  达人建议:识别房客很关键
  
  个人拥有三套房产,出租经验长达12年的“资深房东”刘玉波积累了丰富的挑选房客经验,“为了使今后的租赁关系融洽,给自己带来不必要的麻烦,一开始时对房客进行可靠性识别非常关键。”
  
  来源背景,最好是熟人介绍。这种一般知根知底,比较放心。租给外国人也不错,租金各方面也能保证,但通常外国人对租房配套设施要求较高,需要额外添置烘干机等。遇到个人卫生习惯良好、无不良嗜好的比较满意的房客,即便偶尔需要降低一点房租,也愿意租给他们,因为他们保养了房子。
  
  职业背景,最好是企业白领或其他工作稳定的人,通常他们会有支付能力,收入比较稳定,有良好的教育背景,易沟通,有健康的生活方式、和谐的邻里关系。
  
  从家庭状况来看,租客最好是小两口,一般他们收入和居住状态较为稳定,通常会按时履行租约,也会比较爱护房屋和附属设施。
  
  对合租合住的房客,要有条件谨慎接受。如果你是三居室以上的大户型,通常会较多遇到类似情况。最好禁止房屋被二房东转租,如果接受二房东,则必须将自己的租房原则交代清楚,避免之后的纠纷。
  
  商住两用的话,最好还是倾向于居住。租客若用于商业必须要事先告知,要掌握清楚情况,查看企业是否有正规的手续和良好的管理。

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