又到一年“收房季”，年末温州市区将有多个新盘交付使用。那么，收房程序如何?又应注意哪些细节?

收房前做足功课

确定具体收房日期，仔细研究购房合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。

此外，还要准备各种相关收房材料，并在有条件的情况下，要找有收房经验的朋友同行。

查看“三书一证一表”

按照要求，开发商交房时应该具备《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。

还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，如发现猫腻，千万不要贸然收房。

大小问题记录在案

在整个收房的过程中，验房这一环节是最为关键的。哪些是容易出现问题的部位呢?大家可要留意了。大家不妨将房子现场清理干净以后再逐个地方细细检查。主要包括裂缝、渗漏、门窗、卫生间等问题。同时，还要注意房子是否存在面积“缩水”，以及房屋质量问题，尤其是精装修房屋，更要仔细查看。最后将相关问题和意见用书面形式记录下来。

办理入住手续

在验完楼后，就要交清相关的费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。此外，开发商一般还会要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取各种入住手册等。

不过在此过程中需要特别注意的是，有些物管公司从便于自身管理出发，定下一些双方责权不对等的条款。因此，签署条款时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。