自两会后，各地纷纷酝酿、推出房地产放松政策，其中公积金贷款松绑迹象最为明显。3月以来，已有福建、广州、济南、青海、宁波等地，对公积金政策作出了放松性调整。此外，山东、惠州、上海等省市也正酝酿出台政策。

　　

　　中国指数研究院杭州分院研究总监高院生分析认为，随着地方利好政策的不断推出，近期新房市场成交将延续开年以来的回暖势头，而杭州购房者近期可以关注浙江省即将推出的公积金贷款额度上调方案。“一旦公积金额度提高，将对楼市购买力尤其是刚需人群购买需求的释放起到较大推动作用。”

　　

　　多地松绑公积金贷款政策

　　

　　3月20日，住建部部长陈政高曾强调“增加公积金贷款额度”，这被视为政策暖风的新信号。3月21日，住建部还召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。

　　

　　在住建部的定调下，房地产市场新一轮利好政策风即将降临，这其中，公积金政策势必将成为一大利器。

　　

　　事实上，3月以来，全国已有不少地方抢先放宽公积金政策，福建、广州、济南、青海、宁波等省和城市纷纷作出了放松性调整，或提高公积金贷款额度，或降低首付门槛。譬如，福建省于3月19日发布“闽七条”——《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，该政策被外界视为今年首拨地方支持政策的代表，其中对首套房、首改房的认定放宽，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策;对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%，首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

　　

　　近几日，还有消息称，上海正在研究大幅提高住房公积金个贷限额。山东、惠州等省市也正在酝酿出台政策。这意味着，在去年一直未有松绑迹象的一线城市也有放松趋势。

　　

　　对此，业内人士表示，当前中央管理层对房地产政策的态度是释放合理的自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，地方政府顺势而为，预计后续还会有10个左右的省市发布类似政策。

　　

　　本地公积金贷款额度上调方案值得关注

　　

　　据消息，杭州相关部门于3月24日发布通知，宣布自4月1日起，将重启“公积金转商业贴息”贷款方式。有分析认为，杭州此次重启“公转商”，是因为目前杭州市公积金中心已轮候放贷，需要缓解资金运营压力。

　　

　　去年就有购房计划的小林，申请公积金贷款一直没有消息，对此最关心的是“这个微调能不能加快公积金的放款速度”。

　　

　　“个人认为这个微调对公积金的放贷速度不会产生非常大的影响，不过购房者在贷款项目的选择上，会比过去多一点。”高院生说，“公积金转商业贴息”贷款方式在去年就进行过操作，在此之前，因为公积金贷款审批的时间会比较长，放款的速度会比较慢，影响企业的资金回笼速度，很多商业银行不愿意做公积金贷款，随着“公积金转商业贴息”贷款方式的重启，可能会促使一部分银行愿意去做公积金贷款或者组合式贷款模式。

　　

　　高院生建议购房者近期可重点关注浙江省的公积金贷款额度上调方案，他透露，有传言称，前段时间，省直公积金围绕着提高公积金贷款额度进行讨论，有望在近期出台相关政策，进一步刺激整个市场需求的释放。

　　

　　“贷款额度上调，对于改善性需求、刚性需求购房成本是利好消息，比如说原先你可能只能贷到30万，上调后可以贷40万、50万，多贷的部分不需要通过商业贷款去解决。利率就因此降低了很多，算一算，能省不少钱。”高院生说。

　　

　　政策利好 房价微涨 “以价换量”仍是上半年主基调

　　

　　有观点认为，公积金政策松绑是政策暖风的新信号，全国楼市将延续回暖势头，各地房价或有不同程度的上涨趋势。

　　

　　而在利好楼市的预期下，开发商的确在推盘动作上也加快了步伐。以杭州为例，据不完全统计，4月杭州市区有超过40个楼盘将开，其中13个为全新盘，江干、拱墅和余杭区是供应量大户。

　　

　　“从去年下半年以来，杭州楼市一直是在转好，成交也是维持在高位状态，虽然今年1、2月份受季节性的影响，导致环比回落，但这两个月成交量和去年同期相比，表现还是比较抢眼的。进入3月份，随着开发商推盘力度加大，这几周的周平均成交量都在2000套以上，比去年有大幅的上涨，可以说，今年楼市自开局以来，就远远好于去年，加上3月份各方政策利好的出台，给楼市增强了信心，也拉动了目前很多刚性购房的需求。”高院生表示，公积金历来是房地产微调的先期部队，虽然涉及人群面不及普遍政策，但却预示着未来的政策取向，目前，杭州房价水平仍低于去年年初，但几个区块已经有所上涨，“像滨江的房价其实已经回调到去年年初的价格水平了。”

　　

　　购房者担心房价上涨超出预期，高院生对此认为，由于杭州的后续供应量还是比较高，对于部分区域或者板块来说，仍然存在较大的去化压力，所以今年上半年，杭州楼市还是以“以价换量”为主基调。

　　

　　至于今年有购房计划的刚需者，要不要等浙江省的公积金贷款额度上调方案发布后再下单，高院生建议如果有时间还是可以等等看，“不过，对于刚需购房者来说，购房最重要的还是要多比较，如果遇到有最切合自己需求的房子，也有比较合适的价格，现在出手也还是可以的。”