5月份温州市成交量迎来新高，这是今年2月份至今最高的成交量，据温州房网统计，5月温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅和地下车库等）3503套，成交面积约39.3万方，成交量环比4月上浮22.2%。

　　

　　自4月初，“330政策”和“温八条”的相继出台，对温州楼市的回暖有较大的促进作用，4月份属于政策的过度期，许多条例的实施都尚在摸索和解读中，因此温州4月成交量虽有上升，但收效甚微，而经过一个月的适应，政策开始逐渐落地，因此5月份成交量迎来了大幅攀升。

　　

 

　　老盘放量明显攀升 开发商多种手段去库存

　　

　　5月份，温州市有7个新盘开盘，市区仅2个楼盘，且都位于龙湾区，分别是万科金域传奇三期和中梁香缇华府。平阳有3个新盘入市，为云溪墅邸、铂郦嘉园和园东公寓，乐清和苍南各1个新盘，分别是中梁首府和星河湾家园三期。

　　

　　与4月份相比，5月的开盘量少了3个，但是成交量却多了637套，由此可知5月份还是老盘放量为主。从市区的TOP10排行榜来看，除了排在第一、二位的是开盘不久的的中梁香缇华府和宏地壹品国际，其余均是老盘。而5月多个老盘的成交量比4月份相比是大幅上涨，当中上升最明显的住宅项目为德信旗下的两个楼盘，分别德信爱情海岸和德信湖滨1号。其中德信爱情海岸4月仅成交31套，而5月跃升至91套，上升了近2倍；另一楼盘德信湖滨1号4月仅成交46套，5月成交量达85套，上升了1倍左右。

　　

 

 

　　郊县方面也是老盘成交占居主导位置，其中2013年开盘的老盘润景华庭上个月成交量76套，2014年开盘的昆仑公馆成交量63套，另外已开到六期的华鸿中心广场上个月也成交了51套。

　　

　　此外，5月份的温州楼市变化出现老盘成交从少到多外，还出现个别楼盘成交量从无到有，如龙湾的明珠城，瓯海的亿象商厦、中鸿锦园，文成的西坑大自然家园等。

　　

　　这种种变化都在预示着温州楼市正在回暖，对于购房者来说，新政的不断出台，让他们对于市场逐渐恢复信心；另一方面开发商自然不会放过这一时机，抓住政策利好窗口 ，通过各种方式加紧去化，如放出即将加价消息、推出团购模式等，其中团购模式是近期市场最热门的一种营销手段，借助电商平台推出存一万抵几万的方式，通过让利消费者的手段吸引更多客户，最终达到减轻库存的目的。

　　

　　刚需与改善齐头并进 超奢型成交陆续显现

　　

　　从温州房网5月份统计出的资料数据来看，现阶段温州楼市处于刚需与改善齐头并进。刚需型楼盘一直是温州市场占据主导位置，但新政出台后，改善型需求也开始增加。

　　

　　排在温州市5月楼盘成交量首位的是龙湾的刚需型楼盘中梁香缇华府，该项目于5月8日开盘，此次开盘推出367套房源，公开发售房源量为361套，其中公开发售住宅297套，商铺64套。短短不到一个月时间共售出262套，充分显示出刚需型楼盘的市场潜力。

　　

 

　　另外，鹿城改善型楼盘的代表翡翠公馆5月份也成交了10套，该项目于2月1日开盘，主推106-183㎡户型，共计5幢商住楼，住宅141套、商业42套。据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前为止该项目去化为64.3%。

　　

　　还有像包含公寓和洋房的改善型代表中梁滨江九里，5月共成交了52套，该项目坐落于七都岛，中滨江九里规划了16万平方米的法式高层公馆与庭院洋房，温州首个以“院落”为主题的低密度高级住宅区，是许多温州市民改善型首选。据悉，中梁滨江九里一期于2014年9月5日开盘，据温州市房地产市场信息网站显示，一期去化达68.2%；二期于2014年12月19日开盘，二期去化达82.9%。

　　

　　还有一些超奢型改善楼盘近期也陆续有成交，如瓯江公馆5月成交7套，还有置信原墅也成交了1套。

　　

　　中旬一大波开盘潮来袭  市区郊县轮番登场

　　

　　今年温州上半年的成交同比去年有所改善，但从开盘来看还是略显冷清，但这一情况将会在接下来的中下旬发生改变，不管是市区还是郊县，均有多个楼盘即将入市。

　　

　　市区瓯海虽然楼盘较多，但近期仅有宏地壹品国际“钻石公馆”1个新盘在4月份开盘，该项目开盘当天便全部售罄，为了延续这一热潮，该项目的商业配套新城时尚广场即将闪耀绽放，商铺主力面积为30-70㎡，总计400多套。业态以“家”为核心主题，形成“风尚汇”、“乐享汇”、“缤纷汇”三大主题板块，24小时全客群一站式满足高品质生活需求。同时融合地段商务特性，满足商务休闲、餐饮、娱乐、文化等全方位需求。

　　

　　而市区鹿城今年一直未有新盘入市，但近期位于七都岛的超大型综合体温州中心开始初露锋芒，该项目是温州唯一拥有360°全江景的地标综合体，最高281米，总建筑面积48万方，由三座塔楼、空中连廊、两幢滨江住宅组成。现温州中心国际公馆360°揽江户型已全面公开，约40-320㎡绝版豪宅，开盘在即。

　　

　　另外，市区龙湾的温州奥体城式展厅于5月1日对外开放，开放当日人气如潮，该项目的主力户型在89-175㎡，目前起价已全面公布为8998元/㎡，“存1万抵3万”的活动也已启动。据小编从置业顾问那里了解到，项目预计将在6月份开盘。

　　

　　郊县方面，瑞安首席地标商务综合体——中润商务广场近期全面复工。中润商务广场总建筑面积10万平方，是一个涵盖高端购物中心、5A甲级写字楼、精品步行商业街和国际商务公馆为一体的现代化商业综合体，业态包罗万象。近期，38-67㎡魔幻跃层国际商务公馆即将首发，4.5米朗阔层高，N+1魔幻户型，可根据业主不同需求、喜好打造成复式户型，据悉，6月公园展厅正式开放，即将开盘。

　　

　　有“温州陆家嘴”之称的温州三江立体城蓝钻近期也是动态频频，作为温州第一盘立体城，日均逾千组客户到访，半年狂销1200套，蓝钻二期应势火力再袭，约93-188㎡江景豪宅，5月30日诚意金劲爆启动，开盘在即。